تعرف علي تصنيف المناطق وطريقة احتساب القيمة الجديدة للإيجار القديم

كشف المحامي طارق جبر، المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة، تفاصيل تطبيق الزيادة الجديدة في الإيجار القديم، موضحًا أن حساب القيمة الإيجارية يمر بمرحلتين، تبدأ بتحديد تصنيف المنطقة، ثم إضافة نسبة الزيادة المقررة.

وأوضح جبر خلال مداخلة هاتفية مع سارة سامي وحياة مقطوف خلال برنامج صباح البلد على قناة صدى البلد أن المناطق المتميزة تُحسب فيها الأجرة بواقع 20 مثل الأجرة القانونية، بحد أدنى 1000 جنيه، بينما تُحسب في المناطق المتوسطة بواقع 10 أمثال الأجرة السارية، بحد أدنى 400 جنيه، وفي المناطق الاقتصادية بواقع 10 أمثال الأجرة، بحد أدنى 250 جنيهًا، ثم تُضاف نسبة 15% إلى القيمة التي تم الاستقرار عليها.

وأشار إلى أن المستأجر يحصل على القيمة الأكبر بين ناتج ضرب الأجرة في عدد الأمثال والحد الأدنى المقرر، موضحًا أنه إذا كانت الأجرة 100 جنيه في منطقة متوسطة، فإنها تصبح 1000 جنيه بعد حساب الـ10 أمثال، ثم تضاف إليها نسبة 15% لتصل إلى 1150 جنيهًا.

وأضاف أن تصنيف المناطق يتم من خلال لجان حصر يشكلها المحافظ المختص، وفق عدة معايير تشمل الموقع الجغرافي، مستوى البناء، مواد الإنشاء، المرافق، الغاز، الصرف الصحي، المواصلات والخدمات، ويعتمد التصنيف على نظام النقاط؛ فالمنطقة التي تتجاوز 80 نقطة تُعد متميزة، ومن 40 إلى 80 نقطة متوسطة، وأقل من 40 نقطة اقتصادية.

وحذر جبر المستأجرين من الامتناع عن سداد القيمة الجديدة، مؤكدًا ضرورة دفع الأجرة في موعدها حتى مع وجود اعتراض أو دعوى قضائية، مع الاحتفاظ بإيصالات السداد، مشيرًا إلى إمكانية المطالبة بالفروق حال صدور حكم لصالح المستأجر.